南大干线，把“三”，变成了“王”！

二娃说

哎，每年开工的第一天呀，我就觉得吧：结婚，还是晚点好！这样，就可以一直领红包了，而不是发红包！

「办公室领红包的同事」

今天是开工的第一天，我想来和大家聊聊南大干线。

为什么要聊它呢？

一方面在于，最近南大干线又开通了两段路线，关注度还挺高的，很多群里都有人在讨论。

另一方面，这条线路的开通，牵动着数个楼盘业主的心。比如，像下面这样的：

但是吧，也有一些人对此表示不理解：“不就是一条道路开通吗？至于高兴成这样嘛？”

欸，你还真别说，这条南大干线的开通啊，意义确实不一般！

众所周知，南大干线是广州市、番禺区两级共建的省市重点市政工程。项目途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇，止于石楼镇莲花大道，全长30.3公里。其中，东段（新造路至展贸东路段）已于2021年开通。

而本次开通的两段，分别是长隆-广州南站，以及广州国际创新城-万博CBD的线路（如下图所示）。不出意外，2023年南大干线就会全线开通！

该线路开通后，不仅对番禺区有着重大的意义，对整个广州都有着积极的作用。

重点呢，将表现在以下三个方面：

第一、大大减少了周边业主的通勤时间，提高工作和生活效率。

比如，家住星瀚的粉丝就跟我说，南大干线的开通，让她去佛山的通勤时间大大缩短。以前她开车去顺德华侨城欢乐世界要57分钟，现在大约20分钟，来回一趟能省下1小时。而去芳村、岭南花卉市场，也从50多分钟变成了30多分钟。

所以，她非常期待，南大干线早日全线开通。

不过，她也跟我说了，她当初买星瀚TOD，还看中了项目近万博CBD。尤其是等南大干线全线开通后，她去万博上班，可以多睡半小时。

第二、南大干线，它把番禺一颗颗散落的珍珠，串成了项链！

你们仔细观察南大干线线路图，便能发现，它经过的广州国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站CBD，是番禺含金量最高的几个板块。

在此之前，这些板块差不多属于各玩各的，关联性并不高，这就如同一颗颗洒落在地上的珍珠一样，各自漂亮。但南大干线的到来，像是一根线把它们全部串连了起来，变成了一条价值千金的珍珠项链。

这样一来，便能形成 1+1＞2 的效果。

◆ 南大干线航拍图

第三、它把“线”变成了“网”，它让“三”变成了“王”

另外，二娃在观察交通路网时发现，目前番禺已开通的主干道及地铁线，几乎全是“竖线”。而这样的交通现状，会造成整个番禺区的内部，少了联系。

呐~下图一眼就能看清楚。

而南大干线的开通，就正好解决了这个难题。它的这一“横”呀，让路线变成了路网，让“三”变成了“王”。

这就好比织毛衣一样，你再多的竖线，都容易被扯断，但一旦有横线加入进来让它变成了网后，你便很难扯断了。

◆ 南大干线把“三”变成“王”

俗话说得好，路通财通。在二娃看来，南大干线的开通，将会长期性地为沿线楼盘带来购买力。

而这其中呢，我认为星瀚TOD，笑得最大声！

因为南大干线全线开通后，再加上后面东晓南放射线的到来，星瀚TOD的通达性，将在片区没有对手！

不信，看下图！

南大干线：它能打通星瀚TOD与长隆、万博CBD、国际创新城等核心板块的联系，通达性增强，而房价又相对便宜。

比如，万博标杆一手房目前动辄6-7万/㎡，而星瀚低至3字头起，这必将会抢掉番禺其他楼盘的一些客户。

东晓南放射线：将直接打通项目与海珠的交通脉络。而海珠目前，新盘少，房价高，这必将导致，一些预算不够，想买新房的海珠客过来买房。

地铁22号线：目前，22号线首段（陈头岗-番禺广场）已经开通，待22号线二期开通后，星瀚TOD可以快速直达荔湾。到时候，去白鹅潭的万象城、太古里，可能比广钢业主还要快。不出意外，荔湾也会有一部分购房需求，外溢过来。

地铁7号线二期/广佛2号线：当然，星瀚TOD业主，还能通过家门口的22号线，一站到达广州南站，然后无缝换乘佛山2号线或地铁7号线二期。可快速抵达三山新城、北滘新城、万博、大学城、老黄埔等板块。

所以，它甚至还能吸引一些广佛两地跑的买房人。

◆ 项目与地铁口的位置关系

当然咯，大家之所以会选择星瀚TOD，绝对不会只是因为它的通达性强。因为，它在教育、配套、产品及价格上，也非常能打。

比如，教育方面，星瀚TOD小区内，不仅有公办幼儿园、还有九年一贯制学校广外附。2022年小学一年级、初一就已经开学，确定性很强。

买了这里的家长，是真的省心，孩子下楼就可以去学校。

关键是，你买在这里，不会说读完小学又要考虑初中了，又得换房子。九年一贯制学校能免去换房的麻烦，能省下不少的换房成本。要知道，开发商引进一所好学校，动辄8位数的钱啊！

◆ 项目学校实景图

另外，星瀚TOD是个大社区，截止目前已经已经开发4年了，配套都在逐一兑现和完善，周边也有了很大变化。

不信，我们来看一张卫星图：

◆ 星瀚TOD，2019年10月-2022年7月的变化

说真的，看完这个变化图后，二娃感慨还挺大的。仅4年时间，星瀚TOD就从沧海桑田变成了高楼林立。

记得项目刚开发那会儿，因为路网问题，一直被人诟病像孤城，但时至今日，必须刮目相待！地铁22号线有了，南大干线今年就能全线开通，九年一贯制的广外附也开学了，商业氛围也在慢慢变好。

◆ 一出地铁，就是社区商业街

再等几年，等南站新鸿基ICC、花城汇南站、城投足球场商业综合体全都开业了，片区应该又是一个面貌了。

最最关键的是，星瀚TOD的性价比还超强！

据我所知，目前项目主推最靠近地铁口的1栋，户型涵盖建面约76㎡、86㎡的平层户型，以及17栋、18栋，建面约98㎡的复式4室。目前单价仅售3.5-4万/㎡！

◆ 楼栋位置示意图

我悄悄去打听了一下，目前，一套建面约76㎡的小户型，总价250万起就能上车。

这是什么概念呢？

我想了一下，目前这个总价呀，能选择一手房板块和楼盘不算多。也就亚运城、莲花山、江高、钟落潭、新塘、知识城、南沙等板块了......

如果，再加上“主城区内+地铁口+九年一贯制公办学校”的要求，那真的就只有星瀚TOD了！关键是，它去哪里都很近。

你们说，对不对嘛？

另外，二娃建了一个南大干线沿线楼盘交流群、关注番禺楼市，关注南大干线的同学可以扫码进群。有最新消息，我会在第一时间在群里说的。

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